Mikael Eskilandersson, riksdagsledamot (SD)
Står ni bakom dagens bruksvärdessystem eller vill ni förändra det? I så fall hur?
Sverigedemokraterna vill bevara den svenska modellen för hyressättning som bygger på att hyresgästen förhandlar med fastighetsägaren om hyressättningen. Vi vill alltså inte ersätta bruksvärdessystemet med fri hyressättning, utan hålla fast vid ordningen där hyror sätts genom kollektiva förhandlingar och jämförelser (bruksvärde). Vi vill se över finansieringen av förhandlingssystemet så att det är optimalt ur hyresgästernas perspektiv, ger rätt fokus i hyresförhandlingarna och inte i onödan tar pengar från underhåll/utveckling. Vårt mål är en hyresmarknad som både är socialt stabil och mer rättvis/transparent för den enskilde hyresgästen.
Vill ni införa marknadshyra?
Nej, vi vill ha kvar ordningen med att hyrorna sätts genom förhandling mellan hyresgäst och fastighetsägaren med utgångspunkt i bruksvärdessystemet.
Enligt en undersökning från Hyresgästföreningen har över hälften av hyreshushållen inte råd med en nyproducerad hyresrätt. Hur vill ni säkerställa att hyrorna är rimliga för vanliga löntagare?
Vår lösning är att få i gång flyttkedjan. Sverige har i nuläget många billiga hyresrätter men ett stort underskott på småhus när en majoritet av befolkningen egentligen vill bo i villa. Genom att göra det möjligt för fler att flytta till villor genom att göra småhus billigare och lättare att bygga, bland annat genom Sverigehuset, så frigörs många billiga hyresrätter.
Hur ser ni på statligt investeringsstöd för hyresrätter?
Vi vill inte återinföra investeringsstödet och Sverigedemokraterna stöttade regeringens slutgiltiga förslag från 2024 om att avveckla investeringsstödet. Detta då det att det saknades evidens för att investeringsstödet faktiskt gav en positiv effekt på bostadsbyggandet. Det var extremt dyrt, snedvred bostadsmarknaden och dess omfattning saknade motsvarande effekt på antalet byggda bostäder. Stödet löste inte problemen som orsakade bostadsbristen eller köerna som präglade hyresrättsmarknaden utan tenderade att ges till lägenheter som ändå hade byggts.
Hur ser ni på kommunernas ansvar att bygga fler hyresrätter?
Det är ytterst upp till varje kommun att bestämma vilka äganderättsformer som passar bäst för deras lokala förutsättningar. I vissa kommuner kan det vara rätt och riktigt att uppföra fler billiga hyresrätter men det är ingen naturlag. Flera landsbygdsorter är i större behov av småhus och radhus då det ofta är mer efterfrågan på den boendeformen. Staten bör inte bestämma vilken äganderättsform som kommuner föredrar för nya bostadsprojekt.
Hur vill ni stärka hyresgästers rättigheter?
Sverigedemokraterna betonar vikten av stabila och förutsägbara villkor på hyresmarknaden. Vi har tydligt motsatt oss införandet av marknadshyror, med argumentet att det riskerar att leda till kraftigt höjda hyror och minskad trygghet för hyresgäster. I stället vill vi se en hyresmodell som skyddar hyresgäster från kraftiga kostnadsökningar samtidigt som den möjliggör långsiktig förvaltning och byggande.
Vad är er syn på renovräkningar?
Vi ser problem med kraftigt höjda hyror i samband med renoveringar, samtidigt som fastighetsägaren måsta ha möjligheten att rusta upp sina lägenheter och välja vilken standard som lägenheterna ska hålla. Vår utgångspunkt är att boendekostnaderna ska vara rimliga och förutsägbara, och att hyresgäster inte ska trängas undan till följd av stora hyreshöjningar. Därför är det viktigt att hyresgästerna kan vara med och påverka, samt att det numera finns ett tydlig trappstegsinförande vid hyreshöjningar på grund av standardhöjningar.
Sveriges allmännytta har efterfrågat en skattereform som balanserar de ekonomiska villkoren mellan upplåtelseformerna samt att allmännyttan inte ska behöva tillämpa lagen om offentlig upphandling (LOU). Hur ställer ni er till dessa förslag?
Vi vill undanta allmännyttan från LOU, förutsatt att det kan göras inom ramen för vad EU-samarbetet tillåter, vilket behöver utredas närmare. Vi är generellt kritiska till regelverk som fördyrar byggande och hämmar effektiviteten, och är därför öppna för reformer som kan stärka allmännyttans ekonomiska förutsättningar och minska onödig byråkrati, samtidigt som vi värnar rättvisa spelregler mellan aktörer.
Uthyrning av bostäder är undantaget från moms sedan den infördes 1969, vilket motiverades med att momsen annars skulle fördyra boendet. Men undantaget innebär inte att botadsuthyrning är fri från moms. Hyresvärden betalar moms vid köp av varor och tjänster, men får inte dra av den. Kostnaden måste istället täckas med hyresintäkter. Det betyder att bostadshyrorna ändå påverkas av momsen. Skulle hyresvärden få dra av momsen skulle hyrorna i nyproduktion kunna minska med ca 15%. Att ändra den svenska mervärdesskattelagen så att den tillåter en låg bostadsmoms skulle kunna vara möjligt inom ramen för EU:s mervärdesskattedirektiv. Hur ställer sig ert parti till detta?
Vi har inget färdigt förslag om att förändra dagens momsregler för hyresrätter, men vi är positiva till att utreda hur ett sådant system kan införas. Vår generella hållning är att vi vill sänka kostnaderna för byggande och boende, och vi är därför principiellt positiva till alla åtgärder som kan bidra till lägre hyror och ett ökat bostadsbyggande.