Patrik Karlson, bostadspolitiska talesperson (L)
Står ni bakom dagens bruksvärdessystem eller vill ni förändra det? I så fall hur?
Vi vill se fri hyressättning i nyproduktion genom att hyran inom ramen för presumtionshyressystemet kan avtalas fritt mellan hyresvärd och hyrestagare. Den fria hyressättningen ska kombineras med ett starkt besittningsskydd och en förutsägbar indexreglering under hela perioden hyresgästen väljer att bo kvar. Inom bruksvärdessystemet behöver läge, samt till- och frånval få större genomslag än idag så att hyresnivåerna närmare speglar utbud och efterfrågan.
Vill ni införa marknadshyra?
Vi vill inte införa marknadshyra – fri hyressättning – för dem som idag bor i en hyresrätt. För att fler lättare ska kunna hitta en bostad som passar vill vi däremot tillåta fri hyressättning i nyproduktion och låta läget påverka hyrorna mer, så att det blir mer lönsamt att bygga, samtidigt som bostadsbidraget för barnfamiljer ska höjas. Det ska kombineras med ett starkt besittningsskydd och tydlig indexering, vilket skapar tydliga, begripliga och förutsägbara villkor för både hyresgäster och fastighetsägare.
Enligt en undersökning från Hyresgästföreningen har över hälften av hyreshushållen inte råd med en nyproducerad hyresrätt. Hur vill ni säkerställa att hyrorna är rimliga för vanliga löntagare?
För oss är den långsiktiga lösningen att bygga bort bristen genom att förenkla regelverk, korta byggprocesserna och ta bort kommunala särkrav som fördyrar byggandet. När utbudet ökar skapas en fungerande marknad där konkurrens och rörlighet pressar hyrorna till mer rimliga nivåer.
Hur ser ni på statligt investeringsstöd för hyresrätter?
Det stora generella investeringsstödet behöver inte återinföras. Ett uthålligt och högt bostadsbyggande kräver långsiktiga reformer, inte tillfälliga subventioner. Staten ska främst ge stöd som är träffsäkert och riktas dit marknaden inte räcker till, till exempel genom bostadsbidrag eller bostäder för grupper med tydliga behov.
Hur ser ni på kommunernas ansvar att bygga fler hyresrätter?
Kommunernas primära ansvar är inte att själva bygga, utan att genom en effektiv och förutsägbar planprocess skapa förutsättningar för alla aktörer att bygga mer. De ska säkerställa att det finns planlagd mark och agera som en möjliggörare, inte som en dominerande marknadsaktör.
Allmännyttan spelar en viktig social roll, men kommunens uppgift är att se till att både privata och offentliga byggherrar kan verka på lika villkor för att möta bostadsbehovet. En mångfald av aktörer är den bästa garanten för ett ökat bostadsbyggande i hela landet.
Hur vill ni stärka hyresgästers rättigheter?
Vi vill se ett starkare besittningsskydd och en tydligare indexering, vilket skapar tydliga, begripliga, förutsägbara villkor och ett skydd mot plötsliga höjningar av hyran för den befintliga bostaden. Liberalerna går också till val på att höja bostadsbidraget för barnfamiljer.
Vi vill därtill förbättra hyresgästernas möjligheter att hävda sina intressen. På en marknad med svår bostadsbrist ökar risken för att oseriösa hyresvärdar utnyttjar situationen genom att inte fullgöra sina lagenliga och kontraktsmässiga åtaganden gentemot hyresgästerna. Möjligheten till tvångsförvaltning bör i högre utsträckning användas mot hyresvärdar som inte sköter sin roll som hyresvärd. I dag upplever många hyresgäster att de inte ges möjlighet att framföra sina önskemål i samband med ombyggnader och renoveringar. Liberalerna vill också ge hyresgäster större möjligheter till både till- och frånval vid renoveringar och ombyggnation.
Vad är er syn på renovräkningar?
Vi ser att det behövs en balans där fastighetsägare kan underhålla och modernisera sina fastigheter, samtidigt som hyresgäster har ett starkt besittningsskydd. Dagens system med prövning i hyresnämnden är en viktig del av denna balans och säkerställer att hyresgäster inte godtyckligt kan sägas upp. Dagens stelbenta regler om hyressättning fungerar i praktiken som kostnadsdrivande vid ombyggnad och renovering, eftersom sådana åtgärder är ett av få tillfällen där hyresvärden kan verka för mer genomdrivande förändringar av hyrorna. Vi vill ge hyresgäster större möjligheter till både till- och frånval vid renoveringar och ombyggnation.
Sveriges allmännytta har efterfrågat en skattereform som balanserar de ekonomiska villkoren mellan upplåtelseformerna samt att allmännyttan inte ska behöva tillämpa lagen om offentlig upphandling (LOU). Hur ställer ni er till dessa förslag?
Vi instämmer i principen om att de skattemässiga villkoren mellan olika upplåtelseformer bör vara så neutrala som möjligt för att främja en rättvis och välfungerande bostadsmarknad. Däremot motsätter vi oss bestämt att undanta allmännyttan från lagen om offentlig upphandling (LOU). Konkurrens och transparens är avgörande för att säkerställa effektivitet och pressa byggkostnader och alla aktörer bör verka under samma regelverk. Att skapa särskilda undantag för allmännyttan skulle snedvrida konkurrensen och motverka syftet med en öppen marknad.
Uthyrning av bostäder är undantaget från moms sedan den infördes 1969, vilket motiverades med att momsen annars skulle fördyra boendet. Men undantaget innebär inte att botadsuthyrning är fri från moms. Hyresvärden betalar moms vid köp av varor och tjänster, men får inte dra av den. Kostnaden måste istället täckas med hyresintäkter. Det betyder att bostadshyrorna ändå påverkas av momsen. Skulle hyresvärden få dra av momsen skulle hyrorna i nyproduktion kunna minska med ca 15%. Att ändra den svenska mervärdesskattelagen så att den tillåter en låg bostadsmoms skulle kunna vara möjligt inom ramen för EU:s mervärdesskattedirektiv. Hur ställer sig ert parti till detta?
Vi är väl medvetna om frågan om att hyresvärdar betalar moms på byggmaterial, hantverkare och förvaltning men att de sen inte får dra av den. Den kostnaden landar till slut hos hyresgästen. Att kalla bostadsuthyrning för ”momsfri” är därför missvisande, momsen finns där, den är bara dold.
Samtidigt är det viktigt att göra rätt och inte bara göra något. En bostadsmoms skulle innebära en omfattande omläggning med konsekvenser som är svåra att helt överblicka. Vi är öppna för att utreda frågan seriöst men vi vill se en helhetsbild innan vi tar ställning för eller emot. Det handlar trots allt om ett system som berör miljontals hyresgäster.
Liberalernas utgångspunkt är att bostadsmarknaden behöver reformeras i grunden för att hålla kostnaderna nere, mer byggande, enklare regler och bättre rörlighet. En översyn av momssystemet kan vara en del av den helheten.