Alireza Akhondi, bostadspolitisk talesperson (C)
Står ni bakom dagens bruksvärdessystem eller vill ni förändra det? I så fall hur?
Bruksvärdessystemet är inte utan brister. Det finns många exempel på hur det tvingar fram omfattande renoveringar och försvårar återbruk vilket i slutändan leder till större hyreshöjningar än vad som varit nödvändigt. På många orter ser vi också långa bostadsköer, inlåsningseffekter och brist på rörlighet.
Centerpartiet ser stora behov av bostadspolitiska reformer för att förbättra rörligheten och öka byggandet. Det skulle behövas en rad reformer för att få bostadsmarknaden att fungera bättre och det kräver någon form av bred politisk uppgörelse som håller över tid.
Vill ni införa marknadshyra?
Nej. Inget riksdagsparti vill införa marknadshyror. Det som utreddes under Januariavtalet var fri hyressättning i nyproduktion som en valmöjlighet, med regler som begränsar de årliga hyreshöjningarna. Det är något annat. Förhandlad hyra gäller då i befintligt bestånd liksom i de nya lägenheter där man väljer detta. Förslaget kan ställas emot presumtionshyrorna som baseras på kostnaderna för att bygga och enligt statliga utredningar antas driva upp byggkostnaderna, vilket inte gynnar bostadsmarknaden. Vi behöver hitta sätt att stimulera byggandet av fler hyresrätter och korta de orimligt långa köerna samtidigt som vi hittar sätt att hjälpa dem som står längst från bostadsmarknaden.
Enligt en undersökning från Hyresgästföreningen har över hälften av hyreshushållen inte råd med en nyproducerad hyresrätt. Hur vill ni säkerställa att hyrorna är rimliga för vanliga löntagare?
Detta är kärnan i problemet och en verklighet jag ofta tar upp i riksdagen. En nyproducerad tvåa kan i dag kosta 18 000–20 000 kronor. Det är ohållbart. Grundproblemet är inte hyressättningen i sig, utan att Sverige har bland Europas högsta byggkostnader. Vi bygger dyrt och krångligt.
I stället för ineffektiva subventioner vill vi attackera kostnaderna. Det gör vi genom att förenkla regelverk som Boverkets byggregler, korta de evighetslånga planprocesserna och tillåta mer innovation. Genom att pressa byggkostnaderna kan vi få fram nya bostäder med hyror som vanliga människor har råd med. Att bara prata om hyresnivåer utan att åtgärda kostnaderna är att ignorera grundorsaken.
Hur ser ni på statligt investeringsstöd för hyresrätter?
Vi vill inte se ett statligt investeringsstöd som riktar sig till den ordinarie marknaden. Historien och erfarenheten visar att den typen av subventioner är dyra, ineffektiva och inte löser de strukturella problemen på bostadsmarknaden. Stödet riskerar att bli en konstgjord andning som döljer de verkliga problemen: höga byggkostnader och krångliga regler. Däremot är vi öppna för stöd som möjliggör byggande i landsbygdskommuner och för att få fram bostäder till ekonomiskt utsatta hushåll.
I stället för att staten går in med bidrag som höjer kostnaderna på sikt, måste vi göra det billigare och enklare att bygga i grunden. Det handlar om att reformera plan- och bygglagen, förenkla regelverk och se över hyressättningen. Det är genom strukturreformer, inte subventioner, som vi kan få till ett uthålligt bostadsbyggande i hela landet.
Hur ser ni på kommunernas ansvar att bygga fler hyresrätter?
Kommunerna har en central roll och ett lagstadgat bostadsförsörjningsansvar, men de kan inte trolla med knäna. I dag försvåras deras arbete av statliga regelverk, långa överklagandeprocesser och svårigheter med finansiering, särskilt i svagare marknader. Statens främsta ansvar är att ge kommunerna rätt verktyg och undanröja hinder.
Vi vill förenkla planprocesserna, begränsa möjligheterna att överklaga i onödan och se till att statliga kreditgarantier kan användas för byggande på landsbygden. Staten ska möjliggöra, inte detaljstyra.
Hur vill ni stärka hyresgästers rättigheter?
Den starkaste rättigheten en hyresgäst kan ha är möjligheten att välja och kunna byta bostad. I dag är den rätten närmast obefintlig. Hela vårt arbete med att reformera bostadsmarknaden – att bygga mer, öka rörligheten och pressa kostnader – syftar till att ge hyresgäster mer makt och större valfrihet.
Ett starkt besittningsskydd måste finnas kvar. Liksom möjlighet att få en hyras skälighet prövad.
Men vi måste bort från ett system som skapar otrygghet på andrahandsmarknaden med ockerhyror och korta kontrakt. Vi behöver också en modern social bostadspolitik som fångar upp de som har svårast att ta sig in på marknaden, istället för att låtsas att det nuvarande systemet gör det jobbet. Fler bostäder är den bästa tryggheten.
Vad är er syn på renovräkningar?
Det är olyckligt när renoveringar leder till onödigt höga hyreshöjningar. Detta är delvis ett resultat av att underhåll har eftersatts under decennier, men också det faktum att det allt för sällan går att räkna hem ett stambyte utan att riva ut köket och badrummet också för att på så vis höja bruksvärdet.
För att motverka detta anser vi att man måste kunna vara mer flexibel. Det handlar inte om att stoppa nödvändiga renoveringar, men alla renoveringar måste inte leda till högsta standard. Det skulle göra att hyreshöjningen inte blir lika kännbar.
Sveriges allmännytta har efterfrågat en skattereform som balanserar de ekonomiska villkoren mellan upplåtelseformerna samt att allmännyttan inte ska behöva tillämpa lagen om offentlig upphandling (LOU). Hur ställer ni er till dessa förslag?
Vi delar uppfattningen att de ekonomiska villkoren behöver bli mer likvärdiga. Vi har länge efterlyst en bred, blocköverskridande skatteöversyn där villkoren för hela bostadsmarknaden ses över för att öka rörligheten och byggandet. Dagens system med olika regler för olika upplåtelseformer skapar snedvridningar och inlåsningseffekter som behöver åtgärdas.
Frågan om LOU är komplex. Vi är generellt för att förenkla regler och är öppna för att se över vad som är möjligt att göra utan att bryta mot EU-rätten.
Hur ställer sig ert parti till att införa en låg moms på bostadshyror?
Vi är positiva till förslaget och har i våra riksdagsmotioner att det är en sådan sak som bör upp på borde i en kommande skatteöversyn. Skattesystemet behöver genomlysas.
Genom att införa en låg, avdragsgill moms på hyror, vilket EU-rätten numera möjliggör, skulle vi kunna sänka byggkostnaderna och hyrorna. Det skulle också innebära tryggare kalkyler för fastighetsägarna.