Andreas Lennkvist Manriquez, bostadspolitisk talesperson (V)
Står ni bakom dagens bruksvärdessystem eller vill ni förändra det? I så fall hur?
Vänsterpartiet står helt bakom den svenska modellen. Vi tror dock att bruksvärdessystemet behöver utvecklas i riktning att motverka både så kallade renovräkningar och resursslöseri. Så som det ser ut idag har tiden i viss mån sprungit från systemet i det att hållbart och klimatanpassat underhåll inte prioriteras. Dessutom används bruksvärdet i sin nuvarande form för att systematiskt genomföra så kallade konceptrenoveringar, vilka är till skada för både fastigheterna, hyresgästerna och för miljön.
Redan idag finns olika förslag på hur sådana förändringar skulle kunna se ut, men då bruksvärdessystemet är en grundbult i den svenska hyressättningssystemet anser vi att frågan måste utredas noggrant innan några avgörande ändringar sker. Vi är dock övertygade om att en utveckling av systemet är fullt möjligt, utan att rucka på grunden i den svenska modellen för hyressättning.
Vill ni införa marknadshyra?
Nej. Vi säger nej till marknadshyror oavsett om det kallas fri hyressättning eller något annat. Vi säger nej till alla former av marknadshyror, oavsett om det gäller nyproduktion eller befintligt bestånd.
Enligt en undersökning från Hyresgästföreningen har över hälften av hyreshushållen inte råd med en nyproducerad hyresrätt. Hur vill ni säkerställa att hyrorna är rimliga för vanliga löntagare?
Vi vill dels se över om det lagstiftningsvägen går att begränsa hyreshöjningar efter så kallade konceptrenoveringar, utan att göra intrång i den svenska modellen för hyressättning så som den ser ut i dag.
Vi vill också stärka hyresgästernas skydd mot oskäliga hyreshöjningar generellt. Frågan bör utredas och de förhandlande parterna bör ges möjlighet att hitta lösningar. Under tiden som förhandlingarna och utredningen pågår bör landets hyror tillfälligt frysas för att ge hyresgästerna ett andrum efter flera år av historiskt höga hyreshöjningar.
När det gäller nyproduktion vill vi bland annat knyta finansiella stöd till byggandet av hyresrätter till krav på lägre hyresnivåer.
Hur ser ni på statligt investeringsstöd för hyresrätter?
Vi vill återinföra ett statligt stöd för byggande av hyresrätter.
Hur ser ni på kommunernas ansvar att bygga fler hyresrätter?
Vi menar att kommunerna bär huvudansvaret för att fler hyresrätter byggs. Kommunerna har bostadsförsörjningsansvaret och de har planmonopol, och därmed stor möjlighet att påverka bostadsbyggandet. Vidare spelar de kommunala allmännyttiga bostadsbolagen en central roll i arbetet med att minska bostadsbristen genom ökat byggande av hyresrätter. Men det handlar inte bara om att bygga fler bostäder, utan också om att säkerställa att det byggs hyresrätter med hyror som låg- och medelinkomsttagare har råd att betala.
Samtidigt menar vi att staten måste ta ett större ansvar. Bostadsbristen och hemlösheten är nationella problem och kan inte enbart lösas av kommunerna. Staten behöver därför bidra både genom lagstiftning och ekonomiskt stöd, särskilt under lågkonjunkturer då byggandet ofta minskar. Vänsterpartiet har bland annat föreslagit att ett statligt byggbolag ska inrättas för att öka byggandet av just billigare hyresrätter. Vi anser också att staten och den regionala nivån behöver kunna ställa högre krav på de kommuner som inte tar sitt ansvar för bostadsförsörjningen, särskilt då det gäller byggandet av hyresrätter. Ett exempel är bindande regional bostadsplanering, där det sätts gemensamma mål för hur många hyresrätter varje kommun behöver bygga för att möta regionens gemensamma behov.
Hur vill ni stärka hyresgästers rättigheter?
Svaret på denna fråga återfinns delvis i övriga svar, men vi kan lyfta bland annat följande:
- Vi är emot marknadshyror och vill värna den svenska modellen med bruksvärdessystem och kollektivt förhandlade hyror. Samtidigt vill vi utveckla systemet för att bättre skydda hyresgäster mot renovräkningar och oskäliga hyreshöjningar.
- Vi vill begränsa kraftiga hyreshöjningar efter så kallade konceptrenoveringar och avsevärt stärka hyresgästernas möjlighet att påverka vid renoveringar.
- Vi vill se en bättre balans mellan hyresgästens och hyresvärdens ekonomiska intressen när beslut om hyresnivåer tas hyresnämnden.
- Vi vill införa ett spekulationsstopp enligt dansk modell för att stoppa spekulativa affärsmodeller på bostadsmarknaden.
- Vi vill återinföra ett statligt stöd för byggande av hyresrätter, tydligt kopplat till krav på lägre hyror.
- Vi vill att staten tar ett större ansvar för upprustning av hyresbostäder, så att nödvändiga renoveringar kan genomföras utan att hyrorna chockhöjs. Ingen ska tvingas flytta från sitt hem på grund av renoveringar.
- Vi vill stoppa oseriösa hyresvärdar från att förvärva nya fastigheter.
- Vi vill stärka möjligheterna att ingripa mot misskötta fastigheter.
- Vi vill stärka allmännyttan och säkerställa att dessa bostadsbolag i större utsträckning ska kunna drivas utan vinstkrav när det behövs.
Vad är er syn på renovräkningar?
Vi är starkt kritiska till renovräkningar. Det är oacceptabelt att hyresgäster tvingas flytta på grund av fastighetsägares vinstintressen eller standardhöjningar som de boende varken har efterfrågat eller har ekonomisk möjlighet att betala för, och som i många fall inte ens är nödvändiga när det handlar om så kallade konceptrenoveringar.
Vi vill stärka hyresgästernas rättigheter vid renoveringar. De boende måste få större inflytande över vilka åtgärder som genomförs, samtidigt som det behöver skapas en bättre balans mellan hyresgästens och hyresvärdens ekonomiska intressen när frågor om hyresnivåer avgörs i hyresnämnden.
Vidare vill vi se över möjligheten att genom lagstiftning begränsa hyreshöjningar efter så kallade konceptrenoveringar, samtidigt som den svenska modellen med kollektivt förhandlade hyror och bruksvärdessystemet värnas.
Vi vill också stoppa spekulativa affärsmodeller där fastigheter köps upp för att snabbt renoveras och därefter ge högre avkastning genom kraftigt höjda hyror. Vi har föreslagit att ett ”spekulationsstopp” enligt dansk modell ska utredas även i Sverige. Det skulle innebära att en fastighetsägare som köper och renoverar en fastighet inte får höja hyran under de första fem åren efter köpet. Syftet är att motverka kortsiktiga vinstintressen och skapa större trygghet för hyresgästerna.
Samtidigt är vi medvetna om att det finns ett stort behov av upprustning och energieffektivisering av det svenska bostadsbeståndet, särskilt inom miljonprogrammet. För att sådana renoveringar inte ska leda till chockhöjda hyror vill vi att staten tar ett större ansvar genom ekonomiskt stöd till energieffektiviseringar och klimatsmarta renoveringar av hyresrätter, samtidigt som krav ställs på rimliga hyror efter upprustningen. På så sätt kan klimatomställning förenas med social rättvisa och människor ges möjlighet att bo kvar även efter renoveringar. Vi avsätter medel för ett sådant stöd i vår budgetmotion i riksdagen.
Sveriges allmännytta har efterfrågat en skattereform som balanserar de ekonomiska villkoren mellan upplåtelseformerna samt att allmännyttan inte ska behöva tillämpa lagen om offentlig upphandling (LOU). Hur ställer ni er till dessa förslag?
Vi motionerar varje år om en ändring i denna fråga, så att allmännyttan inte ska behöva tillämpa lagen om offentlig upphandling. Än så länge har vi dock inte fått gehör för frågan i riksdagen.
Uthyrning av bostäder är undantaget från moms sedan den infördes 1969, vilket motiverades med att momsen annars skulle fördyra boendet. Men undantaget innebär inte att botadsuthyrning är fri från moms. Hyresvärden betalar moms vid köp av varor och tjänster, men får inte dra av den. Kostnaden måste istället täckas med hyresintäkter. Det betyder att bostadshyrorna ändå påverkas av momsen. Skulle hyresvärden få dra av momsen skulle hyrorna i nyproduktion kunna minska med ca 15%. Att ändra den svenska mervärdesskattelagen så att den tillåter en låg bostadsmoms skulle kunna vara möjligt inom ramen för EU:s mervärdesskattedirektiv. Hur ställer sig ert parti till detta?
Vänsterpartiet har i flera år i riksdagen föreslagit att fråga ska utredas, för att se om – och i så fall hur – en sådan moms skulle kunna införas.