Joakim Järrebring, bostadspolitisk talesperson (S)
Står ni bakom dagens bruksvärdessystem eller vill ni förändra det? I så fall hur?
Vi står bakom bruksvärdessystemet som, i kombination med kollektiva förhandlingar, skapar stabilitet, förutsebarhet och rimliga hyror och skyddar hyresgäster mot kraftiga och godtyckliga hyreshöjningar.
Vill ni införa marknadshyra?
Nej, marknadshyror skulle i stället driva upp boendekostnaderna, öka otryggheten och fördjupa segregationen, utan att lösa bostadsbristen. Ett starkt bruksvärdessystem är därför en grundbult i en socialt hållbar och fungerande bostadsmarknad.
Enligt en undersökning från Hyresgästföreningen har över hälften av hyreshushållen inte råd med en nyproducerad hyresrätt. Hur vill ni säkerställa att hyrorna är rimliga för vanliga löntagare?
Vi vill att det byggs fler bostäder, däribland hyresrätter, som vanligt folk har råd att efterfråga. För att få fart på bostadsbyggandet vill vi framför allt se två åtgärder som vi vet fungerar – en statlig byggstimulans och statliga byggkrediter: Byggstimulans i form av produktionsstöd för orter och arbetsmarknadsregioner med stora industrietableringar samt studentbostäder; byggkrediter i form av förmånlig statlig medfinansiering till nyproduktion.
Hur ser ni på statligt investeringsstöd för hyresrätter?
Bristen på investeringsstöd för bostäder är en av anledningarna till att byggandet helt avstannat. Det är mycket olyckligt. Vi vill se en statlig byggstimulans och statliga byggkrediter för att få igång byggandet igen.
Hur ser ni på kommunernas ansvar att bygga fler hyresrätter?
Kommunerna har huvudansvaret för bostadsförsörjningen och bör se till att det finns olika boendeformer, staten behöver åter ta en aktiv roll. Det handlar om statliga byggkrediter, byggstimulanser, en nationell handlingsplan för bostadsförsörjning och ett ökat ansvar för kommunerna att planera och bygga. Kostnaderna måste pressas genom effektivare processer, återbruk och energieffektivt byggande.
Hur vill ni stärka hyresgästers rättigheter?
Hyresgästernas inflytande över sin bostad och sitt bostadsområde ska öka. Som hyresgäst ska du känna en trygghet i boendet. Det innebär att hyrorna ska vara rimliga och att det ska finnas ett starkt skydd för hyresgästernas rättigheter. Vi tror på den svenska partsmodellen, där hyresgästerna och fastighetsägarna kommer överens om hyrorna och vill inte se marknadshyror – varken i nyproduktion eller i befintliga hyresrätter.
Vi vill se ett stärkt besittningsskydd vid uthyrning av privatbostäder med ett förbud att säga upp tidsbestämda kontrakt i förtid. Vi vill också stärka hyresgästernas ställning i fråga om renoveringar.
Vad är er syn på renovräkningar?
Renoveringar måste ske på ett sådant sätt att människor har råd att bo kvar. Vi har föreslagit en långsammare och längre infasningsperiod för hyreshöjningar vid renovering. Det skulle ge fler möjlighet att klara hyreshöjningar.
Sveriges allmännytta har efterfrågat en skattereform som balanserar de ekonomiska villkoren mellan upplåtelseformerna samt att allmännyttan inte ska behöva tillämpa lagen om offentlig upphandling (LOU). Hur ställer ni er till dessa förslag?
Kravet på att allmännyttan ska tillämpa Lagen om offentlig upphandling (LOU) gör att allmännyttan möter högre kostnader än privata bostadsföretag. Att ta bort kravet på LOU för allmännyttiga bostadsföretag är ett steg i rätt riktning för att stimulera bostadsbyggandet och se till att vi får fler hyreslägenheter med hyror som vanligt folk har råd att betala.
Vidare vill vi genomföra en skatteöversyn för att skapa förutsättningar för ett bättre fungerande skattesystem, som skapar förutsägbarhet, rättvisa och som vilar på breda skattebaser. Denna bör givetvis se över åtgärder för hur större neutralitet mellan upplåtelseformerna på bostadsmarknaden kan uppnås.
Uthyrning av bostäder är undantaget från moms sedan den infördes 1969, vilket motiverades med att momsen annars skulle fördyra boendet. Men undantaget innebär inte att botadsuthyrning är fri från moms. Hyresvärden betalar moms vid köp av varor och tjänster, men får inte dra av den. Kostnaden måste istället täckas med hyresintäkter. Det betyder att bostadshyrorna ändå påverkas av momsen. Skulle hyresvärden få dra av momsen skulle hyrorna i nyproduktion kunna minska med ca 15%. Att ändra den svenska mervärdesskattelagen så att den tillåter en låg bostadsmoms skulle kunna vara möjligt inom ramen för EU:s mervärdesskattedirektiv. Hur ställer sig ert parti till detta?
Frågan om bostadsmoms behöver analyseras inom ramen för en bredare skatteöversyn. Men vår prioritering är träffsäkra reformer som faktiskt pressar hyror och ökar byggandet, till exempel en statlig byggstimulans och statliga byggkrediter.